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9月底，一线城市陆续出台楼市扶持措施，力度强于预期。因此，效果是相当明显的。整个10月，一线城市楼市成交量猛增。无论是新房市场还是二手房市场都取得了骄人的成绩。

在成交量大幅回升的同时，房价也开始出现止跌回升的迹象。新房市场部分楼盘也获得了一定优惠，实际成交价格有所回升。在二手房市场上，卖家和业主对自己的心理价格显得更加自信、更加坚持。

我认为这是一个非常正常的现象。毕竟，今年以来，对楼市的支持措施持续不断，而且力度也有所加大。如果市场没有反应，那就真的很危险了。

在这样夸张的市场状况下，楼市的一些投资者或者投机者开始准备出手。甚至有人认为房价又要开始暴涨了。

房价还能疯涨吗？我认为未来的市场会非常困难。房地产市场已经不再是以前的样子了。房价三五年翻倍的日子已经一去不复返了。目前房地产市场的发展环境无法支撑房价的暴涨。

我们首先看一下房地产市场的供求关系。当前国内住房市场的供需关系已由过去的供应短缺转变为供过于求。无论是从数据来看，还是从我们对市场的实际观察和研究来看，整体供需矛盾比索取更多更为严重。除一线城市和少数城市外，大部分城市的楼市都处于供过于求的状态，这决定了房价很难持续上涨，更谈不上暴涨。

即使在供需相对平衡的一线城市，随着近年来房地产的开发建设，供需关系也基本处于动态平衡。当然，相对核心区域的需求肯定是供不应求的，这也是一线城市房价上涨的根源。

其次，即使从资产角度来看，房子作为具有投资价值的资产，租售比也基本在3%以内。大城市的租售比甚至更低。这个收益率不仅低于国际同类城市，利率甚至低于无风险利率，资产价格上涨空间有限。

总之，未来房价可能会止跌回升到一定程度，但如果想大幅上涨，还是尽早放弃这种幻想为好。

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