半年过去了，天津楼市已基本迈出方向。今天，我们就对天津市场可能发生的以下三件大事进行大胆猜测：

大事件1

天津的规定可能仍不会放松

日前，“一日游放宽规定”在开封再次上演。这意味着，即使在这样一个楼市并不景气的城市，放松管制仍然会“动摇军心”，并不可取。

在一些热门一二线城市，监管再次加强。

7月24日晚，苏州开始第四次收紧房地产调控。苏州市人民政府网站昨天发布了《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的意见》。这个意见是今年5月份房地产调控的依据。再次提高价格。

首先，从政策力度来看，持续加量而不是选择一次性加量的主要原因是维护市场稳定是目标。政策预期市场趋稳而非降温，因此调控政策挤压加量。

其次，从政策内容来看，针对此前5月政策的限购力度持续加大，意味着市场短期投机氛围依然浓厚。此前苏州加息政策对市场影响有限，本次加息预计不会对市场产生过大影响。凶猛的。

三是苏州房价涨幅全国领先。未来不排除其他城市继续收紧房地产调控。 7月份，包括开封在内，解除限售并恢复。总体来看，楼市政策收紧预期依然存在。

虽然近期天津政策没有明显变化，但从6月中下旬开始，天津的房贷利率突然“止跌转升”，打开了上升通道。房贷利率的突然上涨，让一些投机性购房者犹豫不决。

目前，天津的房贷利率比较“统一”，第一套基准上浮5%，第二套基准上浮10%，已成为当下的“主流”。兴业银行、光大银行、渤海银行、天津银行等二套各家银行涨幅约15-20%。

因此，楼市政策将继续紧松并举，保持市场稳定是大势所趋。

大事件2

这些板块在楼市淡季依然十分火爆。

多重因素叠加下，如今的天津房地产市场具有双重性，市场分化十分严重。一方面，成交量冷淡，一个月连几套房子都卖不出去；另一方面，不惧监管，销售依然火爆。简而言之：热菜不够卖，冷菜就走掉。

以当前楼市备受关注的几个领域和板块为例：

我们先来看看滨海：

6月滨海新区新房销售2646套，销售面积30万平方米，位居全市“双数据”第一。

其中，最受欢迎的板块当属生态城。此版块的项目每次开盘总是售空：

相反，塘沽湾地区项目过多，供应量过大。中建城销售不温不火，6月份仅成交45套。此外，今年还有几个新项目，如天地园·西月湾（在售）、豪景湾（小高层在售，均价12000元/㎡）、景瑞旭汇塘沽湾地块一号（待售房屋） ，均价1400-0元/㎡）、景瑞·塘沽湾1号（均价14000元/㎡起）等项目产品相似，价格也相似。预计未来塘沽湾将出现一场激烈的争夺战，价格战在所难免。

接下来看看西青区的销售情况：

西青颍水路延长线上的几个项目是今年的热点。这里聚集了万科、联发、格雕三大品牌开发商。该行业非常受欢迎。

此外，精武镇、李七庄板块也很热门。

另一方面宝坻二手房出售信息，在西青区中北镇地段，翡翠嘉禾和龙湖首创西瑞丽城两个高端项目好评却不热。龙湖首创西瑞丽城加推洋房时，价格调整至25000元/㎡，并于6月份开始销售。从榜单来看，销售成绩惨淡。

其次我们看一下武清区的销售情况：

人才落户政策实施后，武清区受到了“新天津人”的关注。

由于相永九和紧邻杨村一中，位置优越，项目开盘前500套公寓已全部锁定，因此火爆，开始卖房号，每套要价10万元；

经纬城市绿洲武清二期推出后的销售率也非常高。 6月共销售房屋133套，位居武清区第一；花样年华骏月销100多套房子；

还有一个区域也是今年楼市的热点——宝坻区。房企一致看好，高铁计划强势，使得天津限购升级后的宝坻楼市再度活跃。高铁规划“官宣”后，宝坻房价虽然保持稳定，但市场人气明显提升。

有热的地方就有冷，有的地方还很“安静”。比如，在东丽区，除了出现在土地市场外，新房市场也低调如新人，区内不少项目集体“落马”。

虽然津滨大道板块在土地拍卖市场火爆，但新房总价较高。例如，山东金茂大厦着力改善，但在当前市场急需调控的市场环境下，市场偏冷；另一代表性项目融创融园继续优惠销售；华明小镇板块，大唐印象、昆旗府等在售项目目前仅剩大户型，刚需小户型一房难求；东丽湖地区起步较早，生态环境良好。但城市基础配套设施跟不上，导致金融街海尔世纪大厦、碧桂园西湖台等新盘销售表现平平；此外，还有已经推出的君良城版块，以及新城悦君AD、田野玫瑰国际，前者正在发售，而后者还处于规划阶段，不会在市场上形成大趋势。短期。

可见，在这个日益理性的市场中宝坻二手房出售信息，购房者对于买房的考虑也会越来越多。

大事件3

二手房挂牌量大幅增加，高价成交困难

本轮监管升级以来，二手房的挂牌、销售周期变得越来越长。如果没有大幅度的利润削减和降价，基本上很难找到成交。

据诸葛找房统计，天津二手房挂牌量仍在不断上升。截至2019年7月25日，天津市二手房挂牌数量为9357套，较上期增加9357套，增幅5.59%，增幅扩大。短短一周时间，重​​点城区房源数量全线增长。

全市河东、河北、南开、河西六区做出了重大努力。上周新增住房数量突破1000套。此外，武清河开发区也十分抢眼，上周挂牌房源环比增长16.66%和10.36%。

客观地说，随着新房进入市场出售，不少人为了腾出资金和额度而购买新房，自然而然地开始挂牌二手房出售。

从挂牌价格来看，截至2019年7月28日，天津市二手房挂牌均价为24148元/㎡，环比下降0.78%。下降趋势明显，且有扩大趋势。虽然之前已经有两周的微弱上涨，但也只是“昙花一现”。总体来看，挂牌价下跌成为主旋律。

可见，从目前天津二手房市场的整体走势来看，下半年二手房挂牌价格持续下滑或将是“大势所趋”。对于购房者来说，如果价格相似，他们可能更愿意购买新房。对于房主来说，由于新房销售火爆，加上周边高价区的影响，除非有急售，否则一般很难降价。这就产生了纠葛和矛盾。

助理有话要说

如果您想了解更多关于【新增需求客房】或【特价客房】的信息，请添加微信“搜狐小助手-狐晶”（ID：SOUHU-）或扫描下方二维码。更多独家信息和房地产信息可以在这里找到...

●

●

●

●

我每天都给你收拾吐血，看起来不太好！