财经社11月22日电（记者李杰）广州今天正式宣布，四个一线城市全部取消普通住房和非普通住房标准。

11月22日，广州市住房和城乡建设局等三部门发布通知，取消广州市普通和非普通住宅建筑标准，自2024年12月1日起施行。

“与之前放松限购政策释放刚性需求略有不同，这次政策对改善需求有更大的促进作用，是通过降低税收成本来疏通交易中潜在的拥堵点。”国泰君安分析师表示。 。

“住房普标的取消，为一线城市市场的持续复苏提供了进一步支撑，预计短期内市场活跃度将持续改善，这也将有助于全国市场止跌企稳。 ”中国指数研究院政策研究室主任陈文静认为。

值得注意的是，上海、北京、深圳此前已取消了普通住宅标准。

“北京、上海、广州、深圳已正式取消普通住房标准，这意味着四个一线城市总体步调一致，继续实施宽松政策。措施包括放宽限购、首付比例、调整房贷利率、优化税收等，政策全面、精准。”上海居房地产研究院副院长颜跃进表示。

11月13日，三部门出台多项减税政策，明确取消普通住房标准的税费配套政策。

随后，11月18日，上海率先取消普通住房和非普通住房标准，扩大住房交易税收优惠政策覆盖面。当日晚间，北京还宣布取消普通住房和非普通住房标准。个人购买2年以上（含2年）住房并对外出售的，免征增值税。

次日，深圳市住建局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局联合下发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确普通住房标准将被取消。自2024年12月1日起取消住房和非普通住房标准，并明确相关税收问题。

“此前，在北京、上海的二手房交易中，非普通住房需要缴纳差价增值税，这对于购房者来说成本较高。优化税收政策后，所有已完成的住房交易都需要缴纳差额增值税。”对于愿意购买改良型新房的购房者来说，免征两年的增值税，可以大大降低购房成本。”中国指数研究院分析师指出。

同时，北京、上海、深圳个人购房契税优惠政策也与国家标准一致。个人购买家庭唯一一套住房（家庭成员包括购房者、配偶及未成年子女，下同），面积在140平方米及以下的，减按1%征收契税。 %;面积超过140平方米的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买第二套家庭住房，面积在140平方米及以下的，减按1%征收契税；面积在140平方米以上的，减按2%征收契税。

国泰君安分析师表示，取消一般居住标准带来的个人税和增值税减免，加上前期契税优惠，将有效降低交易成本。对于契税，购买总价1000万元的房屋，最高可享受契税2%的优惠，即20万元；个人所得税和增值税方面，出售总价1000万元的非普通住房，可少缴纳10万元个人税。 ，如果增值税价差400万元且持有不少于2年，可少缴纳增值税20万元（400*5%）。

多位分析人士指出，上述税收政策将同时降低购房和销售成本，有望提振交易活跃度，加快置换客户的改善，加速其进入市场。

“对于一线城市来说，取消普通和非普通住宅标准后，与全国其他地区实行个人销售住房统一增值税政策，可大幅降低增值税税费。”太平洋证券分析师徐超表示：“优化二手房交易流程，降低交易成本，促进改善需求。”

对于此次减税政策的影响，某大型国有地产公司北方地区负责人告诉记者，10月以来，该公司北京项目成交量较为稳定，到访人数也有所增加。去销售部也不错。现在市场已经基本止跌。但至于能否“企稳”、能持续多久，还要看今年四季度和明年一季度的成交和房价。

（财联社记者 李杰）