据Wind和上海市房管局数据显示，周六（11月30日）上海二手房成交1227套，创下当月二手房单日销售新高。 11月上海二手房交易总量为27050套，成为2024年二手房交易量最高的月份。

安居客上海统计数据显示，这也是自2021年3月以来上海二手房交易量首次突破2.7万套，创下近44个月来的新高。

值得注意的是，上海二手房挂牌价格仍处于持续下跌阶段，尚未达到价格拐点。

安居客上海统计数据显示，11月上海二手房挂牌均价5.03万元/平方米，环比二手房挂牌均价5.09万元/平方米下降1.11%十月。自6月以来，已连续五年。每月下降。

尽管上海二手房挂牌价格尚未好转，但部分地区房价出现小幅反弹。

以安居客上海统计为例，11月份金山区二手房挂牌均价为13900元/平方米，环比上涨1.35%。 11月黄埔二手房挂牌均价为9.21万元/平方米，环比上涨0.16%。

中国指数研究院认为，上海二手住宅价格环比下跌0.1%至0.3%，连续两个月保持小幅下跌，且房价跌幅较此前明显收窄。

记者了解到，在“上海七项措施”、取消普通非普通住房标准、税收新政策等一系列政策措施实施后，上海楼市政策进入“最宽松”期间，11月份二手房成交量大幅增长。

11月最后一周的工作日，记者来到上海浦东新区房地产交易中心的房地产登记交易大厅。大厅内人流量大，等候区十分忙碌。现场一名工作人员告诉记者，近期前来交易的人流量较前几个月有质的增加，几乎每天都排起长队。尤其是周末，整个大厅都人满为患。

11月18日，上海市住房城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局等四部门联合下发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》） ，取消普通住房和非普通住房标准。扩大住房交易税收优惠政策覆盖面。 《通知》自2024年12月1日起施行。

《通知》明确，上海取消个人转让非普通住房按照转让收入的2%确定个人所得税应纳税额的要求。其他个人所得税政策未调整。例如，转让家庭唯一居住房屋自用5年以上取得的收入，免征个人所得税。个人出售购买2年以上（含2年）的住房，免征增值税。上海个人购房契税优惠政策与全国一致。

9月底，上海市住房城乡建设管理委员会等部门印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称“沪七条”），表示将调整住房限购政策。非本市户籍居民的家庭和单身人士在外环线以外购买住房的，购买住房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为连续缴费年限购买日期前一年或以上。持有《上海市居住证》且积分达到标准值并在本市缴纳社会保险或个人所得税三年以上的非本地居民家庭，购买住房时享受与上海居民家庭同等的待遇。 。

“上海七条”还明确，要优化住房信贷政策。落实国家降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序降低存量房贷利率至接近新贷款利率，进一步降低购房者房贷利息支出。首套商业性个人住房贷款首付最低比例调整为不低于15%。第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于25%；差别化政策地区第二套房贷款最低首付比例调整为不低于20%。住房公积金第二套住房贷款最低首付比例也将相应调整。