量增价涨，二手房触底反弹。

主要原因是学区房销售热潮（详情）。

河东教育新政策，传言转学生到和平初中要求学生提前买房，南开河西一年级学生入学必须提前买房……逼学区提前季节。

11月份，环城二手房成交量下降15-20%。

除虹桥外，各城区成交量均有所增长。

12月二手房成交量不会低。

一是“购房焦虑”是由于担心学区政策发生变化，应尽早购买。

11月30日（周六）成交314套，继续维持高位。

此外，不少家庭计划在淡季购房，担心明年印度春节期间无法买到好房。

土地市场，年底出现抢房热潮。

11月29日，14个住宅地块挂牌，总起拍价超90亿。

南开、河东、西青、东丽、滨海……都在盛开（详情）。

除了此前挂牌的河北中山路、河东工业大学、海角花园等4块地块外……还有26块住宅用地将于12月出让。

今年1-11月仅售出39块住宅用地，12月用地将爆发。

这批挂牌土地有两个特点：容积率低、楼面价低。

南开可口可乐地块，容积率由2.4下降至2.3，楼面价2.2万元；

南开林庄子地块楼面价1.5万元，容积率2.3、1.6。此前，融创南开辰园楼面价为1.8万，容积率为2.7。

河东风情柳园西南地块和西青西营门地块容积率均为2.0。

机场二期地块楼面价为7000元/平方米。

2020年，复地林玉里地块底价为7500元/平方米； 2021年，远洋地块（远洋潮启东方）底价为8800元/平方米。

能够挂牌，意味着房地产企业有兴趣拿地。

在楼市复苏的多项指标中，拿地是先行指标。

一线城市“市场更热”，示范效应越来越强，出现“单边上涨”趋势。

11月份二手房异常火爆，成交量仍在攀升。

上海成交量全国第一，达2.7万套，环比10月增长10%，创2016年以来新高。

北京房价较10月上涨14%，创三年同期新高。

深圳涨65%；广州上涨70%，创两年来新高。

大地更加炎热，大地之王再次出现。

上海第七批土地拍卖的10宗地块中，有7宗溢价出售。

平均保费为20%，2024年最高。

浦东杨寺地块历经200多轮竞拍，溢价高达40%，破纪录，底价达7.4万元。

虹口地块楼面价高达9.2万，已经赶上了附近的房价。

总价153亿的北京地王也成功售出。

杭州东新住宅用地经过33轮招标，绿城以3.6万元楼面价拿下，创下行业新高……

房地产企业拿地的胆子越来越大，他们的底气来自于对市场前景的信心。

出乎意料的是，抵押贷款利率随着交易量的回升。

日前，各大银行召开集体会议。核心内容是：

1、不得擅自提高存款利率；

2、贷款利率不得擅自下调。 3.1%是底线定价，需要统一。

11月30日，杭州、宁波、苏州三市房贷利率调整回3.1%。

广州和南京也普遍上涨至3%。

以2为前缀的低利率时代已经结束。

“房租、税费”同时便宜，只存在很短的一段时间，交换期不会持续太久。

目前天津市商业贷款利率仍为3%，短期内不会再次下降。

经过长时间的观望，现在是时候果断决定买房了。

本文内容整理自公开渠道，旨在提供相关信息，仅供参考。发布平台及作者不保证信息的真实性、准确性。项目具体信息，如规划、设计、户型、面积、价格、建设进度、销售、交付标准及时间、配套设施、物业等，请向有关部门或项目权利人调查核实。本文观点仅供学习和交流之用。它们是作者的个人意见。不构成任何承诺或保证，不得作为投资、购买、租赁等决策的依据。投资有风险，决策需谨慎。房地产是一项大资产。请政府和房地产项目权利人详细调查核实后慎重决定。出版平台及作者对读者个人行为不承担任何法律责任。