扬子晚报12月1日报道（记者马作波、通讯员周露露）把旧房换成自己喜欢的新房，改善居住条件，已经逐渐成为不少南京市民的购房新选择。扬子晚报/紫牛新闻记者12月1日获悉，根据南京市今年4月启动的存量住房“以旧换新”试点工作，本月将是试点活动的最后一个月。打算买房的市民千万不要错过。

今年4月27日，南京安居集团率先宣布启动既有住房“以旧换新”试点。根据该集团的试点计划，自2024年12月31日起，置换买家可以将一套或多套现有住房换成一套或多套新住房。商品住房重置价总额不得高于新购商品住房总价的80%。试点范围覆盖南京主城区六区现有产权清晰的存量住房。首批试点单位限量2000台。记者了解到，安居集团提供的置换房覆盖全市多个区，涉及新建商品房项目16个。房屋面积从70平方米到387平方米不等，总价最低110万元，最高3200万元。元。其中，既有高端改善项目颐和天生公馆，也有高品质高科技住宅颐和博悦公馆；有玉景尚公馆、锦林荣裕公馆等现有住宅项目，以及颐和四季公馆等准现有住宅项目。 ，购房者不仅可以以旧换新，还可以享受相应的折扣。

南京市民朱先生是最早“吃螃蟹”的买家之一。他告诉记者，他现在的家是一栋约50平方米的“又旧又破”的房子，位于城东。已向机构挂牌近两年，几轮降价仍无法出售。这次看到了安居集团的以旧换新活动。通过专业机构给出的合理评估价格，最终在城东楼盘颐和满山居换到了一套100多平米的电梯房。整个“换房之旅”只花了不到一个月的时间，超出了我的预期。

据悉，安居集团专门针对此次“以旧换新”交易成立了南京置信资产管理有限公司，负责回收的旧房的长期运营；同时，还从信用良好、业务实力雄厚的评估机构名单中随机抽取3家。各评估机构对拟收购的现有存量住房进行交易价格评估，以中间评估值作为最终收购价格。房屋调换确定后，调换人、新购公司、新建商品房开发公司、市房地产市场交易中心签订《以旧换新协议》并完成转让、房产等相关交易手续登记。整个交易过程受到严格监管，处理顺利。

记者了解到，安居集团率先试点“以旧换新”活动后，交通集团、奥体建设、南方新城、浦口国资等市属国企及相关民企纷纷涌入第二批、第三批“以旧换新”活动仍在继续。扩大新房置换范围，让更多购房者受益。 “截至目前，集团各项目现场累计接待访问量超过6500人次，主要自营商品房项目月均访问量较活动前增长26%，月均认购量增长278人次。”与活动前相比的百分比。”南京安居集团相关负责人介绍，位于城北片区的颐和四季福项目近六个月通过“以旧换新”已售出百余套；位于江北核心区的颐和博安江景项目已售出近60套，今年6月提前售出60套。几天内完美交付。

“‘以旧换新’作为一种全新的购房方式，不仅降低了消费者的购房成本，也避免了二手房业主踩踏二手房带来的房价非理性下跌。报价，逐步稳定南京新建、二手房市场。”业内人士告诉记者，2024年二、三季度，南京商品住宅成交面积分别为108万平方米和111万平方米，较一季度增长超过86%-91%；二手房市场也企稳回升。以今年10月为例，南京全市成交量96.97万平方米，恢复到“5·17新政”后的水平，环比增长31.2%，成交均价上涨3.5%。该人士建议，有意置换的市民应抓住政策“窗口期”，在年底前完成资产置换和住宅改善。

校对李海辉