中国财经报12月2日讯（记者李杰）11月是“926”政策松动后的第二个完整自然月。总体来看，房地产企业销售额较10月份有所下降。

克而瑞数据显示，2024年11月，房地产企业实现销售交易金额3633.5亿元，环比下降16.6%，环比9月增长44.3%，同比下降6.9% %。

累计来看，1-11月房地产百强企业累计成交金额万元，同比下降30.7%，降幅比10月份收窄近2个百分点。

“市场保持一定的人气，淡月期间政策结合传统销售的效果有所减弱。多数房企增长动力减弱，少数仍保持环比增长势头“这可能与深耕地区较为火爆、企业保持较为强劲的推货力度有关。”天风证券分析师王文表示。

11月份，大部分龙头房企销售额环比下降，只有绿城、华发等部分房企实现环比增长。

据中国指数院统计，1-11月销售总额超千亿元的房地产企业仅有9家，较去年同期减少7家；销售额超百亿元的房地产企业76家，比去年同期减少32家。据国盛证券统计，前11个月前10名房企销售降幅持续收窄至26%，梯队房企降幅仍超过30%。

其中，交易口径销售额最高，为2803亿元，其次是中海地产、万科地产等，销售额分别为2569.1亿、2467.2亿、2077亿、2060.6亿。

“龙头国企和少数混合所有制、民营企业拿地、销售业绩依然突出，优质房企未来有望受益更多。”国盛证券分析师金晶认为。

中国指数研究院数据显示，2024年1月至11月，百强房企拿地总额7431.8亿元，同比下降31.5%，降幅较上年收窄7.1个百分点。与前十个月。

新增价值方面，华润置地、保利发展、绿城中国位列前三。 2024年1月至11月，华润置地以1091亿元的新增价值位列榜单第一，保利发展以1001亿元的新增价值位列第二，绿城中国的新增价值为958亿元。排名第三。

“11月份，北京、上海等一线城市陆续高价出售了一批地块。这些地块均由龙头央企拿地，企业拿地总量同比降幅明显收窄。但拿地企业仍集中在央企和地方国资，民营房企拿地仍较为谨慎。”中国指数研究院分析师指出。

事实上，随着9月26日政治局会议提出“促衰回稳”，释放出迄今为止最强烈​​的信号。随后连续四次重大新闻发布会体现了中央稳定经济的决心。一线城市9月底陆续优化政策后，居民首付比例和贷款利率均创历史新低，限购政策也处于实施以来最宽松的阶段。 10月17日，住建部、财政部等中央五部门联合召开新闻发布会，明确推动房地产市场止跌企稳的“组合拳”。

同时，典型房企充分利用国庆假期等时间窗口，搭建畅通便捷的购销平台，推出优质项目，开展打折、优惠券、促销等多种营销活动。免费发放住房权，促进商品房销售。

“随着利好政策密集堆砌，11月核心一二线城市处于持续增长期。”克而瑞分析师认为，12月恰逢房企冲刺季，供应或将持续回暖。不排除部分房企正在冲刺以业绩为依据进行年终促销。因此，我们预计12月份整体成交量有望环比反弹，或出现小幅飙升。

王文表示，预计12月房企将保持强劲促销力度，冲刺业绩，百强及核心城市销售环比有望继续好转。价格方面，能源水平高、库存低的城市以及前期跌幅较大的城市价格有望进一步企稳。