既是意料之中，又是意料之外，备受关注的城南雁南公园西侧95亩土地，被中海地产拿下。

7.97亿元，中海拿下！

雁塔区今日出让的土地地籍号为YT2-25-140-2。

该地块位于西安市雁塔区西沣二路以南、沈家桥一路以西。净土地面积相当于95.214英亩（住宅相当于93.589英亩，商业空间相当于1.625英亩）。容积率不大于3.71，建筑密度不大于3.71。 ≥24.6%，绿地率不低于30%，建筑限高100米，地上总建筑面积不超过0.26㎡。

在这块土地上，还需建设一所12个班、4003平方米的幼儿园及其他公共配套设施。

最终，该地块被西安中海海润置业有限公司（中海地产）以7.97亿元低价收购。这7.97亿元只是纯粹的土地出让金。按40%计算，土地单价折合为2093万元/亩。 ，折合楼面价8461元/㎡。

从地块位置来看，今天出售的土地以及西侧毗邻的中国海外金业源盛，均属于金地当年预留的西凤路片区改造项目的一部分。截至目前，中国海外已在这里累计花费18.55亿元（仅净土出让费，实际投入更多），土地储备高达约222.5亩。

其中，中海金业元盛项目占地约127亩。今年6月被中海地产以楼面价约8400元/㎡收购。近期，中海金业源盛又推出了面积116-143㎡的新增户型。均价19119.74元/㎡，市场反馈良好。这是西安10.17新政后的第一张抽奖！

如今，西纳土地周边优质资源集中、齐全。大雁塔小学西峰分校、雁塔第二小学、雁塔二中均位于周边地区。西安汇聚中心、山姆会员店（待建）也在该区域。 。

更值得一提的是，今天拿地的位置比中海金业源盛的位置要好。东侧毗邻占地约1700亩的雁南公园。部分建筑物设有可欣赏公园景色的窗户。

毫不夸张地说，这块土地是泛高新区近年来最好的地块之一。这片土地就是金叶元盛第二期？也是一款值得期待的新品。

中国海外新地产遇到的机遇与挑战

事实上，除了地块周边资源丰富之外，地块还有两大好处。

首先，众所周知，作为西安近两年房地产市场的热点板块，同时也是“供应大户”的高新区，今年土地供应重点偏向高位。科技丝路软件城，整个高科技CID板块前11个月仅完成2笔交​​易。宗社住宅用地中，仅有一幅约69.268亩的地块位于高新CID未来瞳核心区。目前仍为高科地产集团所有，新房上市时间尚未确定。

土地供应减少，意味着未来一两年新房供应减少，这对泛高新区来说是一个机会。

当然，除了机遇，也存在挑战。

纵观今年的泛高新区，几股势力同时争霸。

其中之一位于西大街沿线。该板块资源优势最为明显，但项目聚集较多，也是竞争最为激烈的板块。

除了中海金业元盛之外，还有陕西剑雁南云景、太发祥和悦雅景，以及稍远一点的中粮大悦城，后者今年前11个月的销售额达到了40.2亿元。 ，单盘销售业绩跻身前4！

但其中，以中海地产的知名度最高，因其来自央企的理科生，以及最早进入西安的外地房企。

其次，另一个机会是西安全面放开限价，因此产品规划也有更大的发展空间。

今天成交的项目面临的挑战在于3.71的高容积率，但高容积率并不意味着豪宅项目不能诞生，而且这样的项目数不胜数。

好在价格限制已经取消，所以此时留给开发商的问题是如何设计出更合适的产品。是大平层观景结合四代屋概念，还是叠层+高层建筑的组合，还是其他？这些都给市场留下了充足的想象空间。

事实上，改善市场也是中海地产的优势。

今年3月，位于上海新天地区域的豪宅项目中海顺昌九里开盘。开盘首日销售额达196.5亿元，创下全国商品房单次开盘最高销量纪录。国王”。

在西安，中海地产开发了曲江中海白金宫、中海百贤公馆、浐灞中海悦树、沣东中海昆明路9号等别墅住宅区或产品。客观地讲，中海曾经在西安豪宅市场占有一席之地。

另外，与其他房地产企业相比，中海最大的底气和优势在于20年来在西安市场建立的声誉和认可度！

对于早期中海的很多老业主来说，他们非常认可中海，现在这些业主也进入了置换购房市场，这对中海来说是一个很好的机会。

值得一提的是，根据今日中国指数研究院发布的《2024年1月至11月西安房地产企业销售业绩排行榜》，中海地产今年前11个月以34.5亿元跻身TOP13。储备金的增加也可以作为明年业绩的指南。打下一定的基础。