随着“929”新政实施两个月，深圳楼市进入关键考验期。

由于10月份成交量突飞猛进，11月份新房供应大幅增加，但库存和销售周期明显下降，二手房待售数量稳定在6.9万套左右。市场呈现“量增价稳”的走势。

当“成交量”达到一定程度时，一些开发商和业主的心态也发生了变化。

当前深圳楼市的真实面貌是什么？

11月深圳住宅销售超15,000套

这些街区卖得最火爆

11月份房地产市场延续火爆态势，住宅销售15,201套，创三年来新高。

总体结果令人印象深刻，但地区之间存在相当大的差异，特别是在一些非热点地区。

据乐友家研究中心统计，龙岗区住宅成交总量达3448套，成为11月份深圳楼市成交量最强的区域。

龙岗、宝安、龙华是主要交易区域，这三个区域的交易量约占全市总量的57.3%。

从各区网签交易数据可以看出，各区二手房交易量都在稳步增长（大鹏除外），而新房预售网签数量则以速度惊人。原因是10月份认购预售的新房已达成购房合同。网上签约阶段。

11 月份新房继续保持高位，预售量达到 9,986 套。可以预见，12月线上签约数量将继续上升。

那么，11月新​​房市场哪些项目最受欢迎、认购最火爆呢？

据@行州深房统计，11月单户认购超400套的项目有两个，分别是宝安卓越前海未来城（蔚蓝海上花园）和龙岗信义金玉山公馆；共有三个项目，分别是悦间御府、永善县花园、悦云景广场。

分区域来看，主要交易项目如下：

|南山区，申万酒墟、绿景白石洲敬亭、汉源名园为主要认购项目；

|福田区、中州瀛海、万商君玺家园、金地寰湾城为主要认购项目；

|前海、蔚蓝海上花园、四海名邸、赤湾朗悦家园为主要认购项目；

|罗湖区、京基华悦（青烟里）、凌云华府、靖宇公馆为主要认购项目；

|宝安区、嘉寓未来花园、德艺公馆、会展湾永景花园为主要认购项目；

|龙华区以宏发·悦间御府、宏荣园上韵、迎熙花园为主要认购项目；

龙岗区以信义金玉山公馆、永善县花园、悦云境广场为主要认购项目；

|光明区以润雅花园、玉湖景花园、金硕和公馆为主要认购项目；

|坪山区，卓悦盛悦家居、紫悦润福、保利明悦兰安花园为主要认购项目；

|盐田区望辰公馆、鹏瑞半山云景公馆均认购；

|洞庭明园大鹏区有认购信息；

|神山区，书香雅园、半山润福、翰林华庭是主要认购项目。

深圳业主行动起来

房价开始“复苏”了吗？

房地产市场的交易量可观，房价也即将上涨。

就前两个月来看，“以价换量”仍是市场的主旋律，但部分新房、二手房的房价已经开始“复苏”模式……

新房方面，房价反弹首先出现在光明地区。

受前期严重内卷影响，光明房价屡屡触底，如今已进入复苏通道：前天11月底，中建冠悦新房注册推出147套，总价比第一批房源贵了约40万。 ，增幅约为12%。

该项目的价格有所回升，市场也直接体现在项目的注册比例上。中建冠悦首批中标率仅为9%；在这批255人中，中标率达到了57.6%。

二手房方面，成交价格止跌，挂牌价量价齐升。

据乐友家研究中心统计，10月份深圳二手房成交价格止跌回升。截至11月份，成交价格达到6.43万/㎡，恢复到去年同期水平。

进入12月，市场信心进一步提振，业主信心也持续增强，二手房挂牌数量和价格都有所提升。

据@大卡深房团统计，在其监测的深圳84个区域中，12月份挂牌均价上涨的区域有45个，占比53.6%；挂牌数量增加的地区有67个，占比53.6%。超过79.8%。

挂牌价格上涨的地区中，福田、南山占比最多。其中，福田上步区域挂牌价约8.6万/㎡，涨幅约6.9%；南山华侨城片区挂牌均价约12万/㎡，涨幅约4.6%。全市涨幅最高的是盐田梅沙板块，涨幅为17.4%。

据乐友家研究中心统计，福田和南山的挂牌价格涨幅最大，且多为豪宅区或教育资源丰富的区域。

看来核心区豪宅和优质学区都是硬通货啊~