日照的高房价近年来一直是大家关注和讨论的焦点。最新数据显示，5月份日照二手房均价为10178元/平方米，仅次于青岛的16614元/平方米和济南的15678元/平方米。

据某网站统计，参与统计的312个二手房小区中，64个小区二手房挂牌均价超过1.5万元/平方米，20个小区二手房挂牌均价超过2万元/平方米。元/平方米。其中，二手房挂牌价最高近3万元/平方米。

新城区开业的住宅区基本都是面积140-220平方米的大户型。如果买二手房，总价在280万到440万元之间。齐鲁人才网调查数据显示，2020年日照市人均工资为6187元/月。事实上，工薪阶层的收入在2500-4000元之间占绝大多数。一对夫妇需要几十年的时间才能在新城区购买一栋没有食物和饮料的大楼。如果他们根据自己的收入仔细计算一下，我相信他们会感到惊讶。

一、日照购买高价房的人群分布及现状如何？

日照新城区的高价住宅对于大多数人来说似乎遥不可及。不过，现在大部分出售二手房的业主，购买成本都比较低。 2018年之前开发的住宅区，如桂花花园、天宁都城、新盈华府等大多在6000-8500元/平方米之间。经过2018年后升值，目前单价已超过2万元/平方米。所以，现在卖二手房的家庭赚得盆满钵满。

另外，以单位为单位的团购、福利房分配较多，如一些以单位命名的小区、某直辖区、某医院小区、某局三区等，这些房屋大多位于新城区。已升值3倍甚至更多。高收入夫妇有较高的公积金和单位资信作为贷款依据，在新城区拥有两套以上住房的也不在少数。这个群体中的每个人都对房价的上涨感到高兴。

此外，青岛、北京、东北等省份富裕家庭或炒房团购买的房屋也正在等待出售。他们这几年囤了很多房子，这几年又卖了，赚了很多钱。 2018年之前，在新城区拥有一栋楼比工作十几年的收入还要好。这太不可思议了。

其次，对于高价房的购买者来说日照市二手房信息，为什么要买高价？

一名985、211院校毕业的大学生或硕士生，刚刚加入一家不错的公司，月薪5000元/月左右。如果他想在新市区买一栋楼，需要多少首付？每月还款额是多少？

购买一套140平方米的多层二手房，总价约为280万元。按照30%的首付比例，是84万元，然后贷款196万元，按照LPR 4.9%加利率1.05计算，30年贷款期限，还本付息总额计算为0.05元，等额本息每月还款10702.11元。

那么首付是84万元。按年收入6万元计算，需要14年的积蓄才能付首付。即使今后工作顺利，没有失业、再就业，30年贷款期内，夫妻俩每月还贷金额为10702.11元。结论是退休时不可能偿还银行抵押贷款。另外，如果每月房贷还款额为10702.11元，则需要月收入在2万元以上才能放贷。

在该地区买房时，大多数人都想一步一步买到优质学区房。为了买房，可能需要一个普通工薪家庭几代人的积蓄，以及未来几十年还贷的艰苦生活，所以我们只能硬着头皮接受。

第三，高价住房给年轻人带来压力。是否会影响人才的流入和未来的发展？

高房价对经济发展和人才流入极为不利。尽管出台了很多吸引人才的办法，但如果面对高不可攀的房价，很多人都会望而却步。

对优质资源的囤积和炒作，让原本安居乐业的梦想变得遥不可及，贫富差距拉大，失去信心和勇气。如果房价居高不下，努力也无法安定下来，很多学生就会含泪背井离乡，到别处谋求发展。

看了一些文章，我感觉很不舒服。很多人都在叫嚣高房价。国家提出“房子是用来住的、不是用来炒的”已经四年了。利用高房价来吸引刚需的高价收购日照市二手房信息，是不明智的。目前国家监管非常严格，学区房也在进行改革试点。高房价已经到了降温的时候了。