“质押资金量大幅下降70-80%”、“房价基本每平方米下降了几千元”、“现在主要客户来源是当地人”……

突然秋风彻夜袭来。此次深圳万汇的房地产市场调控浪潮，让林深房地产市场出现了一丝凉意。

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市场反应

质押资金数额减少了70-80%，房价每平方米下降了几千。

走进塘下德州市售楼处，咨询房产销售的购房者寥寥无几，更多的是中介人士。由于没有顾客，他们就分散在大堂里打瞌睡。

工作日下午3点在销售中心实拍

这种情况与半个月前项目首次开盘时154套一天之内全部售完的情况完全不同。

与此同时，在35公里外的大亚湾龙光城，购房人数从一周前的每天100-200人迅速下降到每天40-50人。

新政威力如此之大，以至于临深片区的一位开发商甚至透露，新政之后，质押资金数额大幅下降了70-80%。如今，这些项目已开始停止资助。

在凤岗三正瑞士公馆销售现场，虽然样板房已经对外开放，但销售人员对于何时出售却守口如瓶。 “新政策出来后，我们也在观望，今年会卖，但具体什么时候不好说。”

这句话出现在不少业内人士的口中。 “今年市场肯定会不好，但业绩还是要做的，尤其是上市房企要求把销售业绩纳入财报。”

“我们现在的客户主要是本地人，新政对深圳人有一定的影响。”凤岗新楼盘凤凰台的销售人员说道。不久前，大厦举办了深圳房地产专家论坛。

根据新政前东莞、惠州房价走势，东莞长安、松山湖（最高均价超过3万每平方米）、惠州大亚湾（最高均价达到近3万每平方米）房价最高的地区。但现在，暴涨一年的东莞、惠州房价似乎出现了刹车迹象。

“我们代理的林深一手房的房价基本上每平方米都下调了几千元。相反，二手房的价格还是比较坚挺的。”一位中间人透露。

万汇新政

关于贷款限制和购买限制

限购+限贷是东莞在这波房地产市场调控中采取的组合。

限购：调控政策对非东莞居民首套房无影响。非东莞户籍居民仍可无条件购买首套房。但第二套房交易必须接受户籍、社保、个人纳税限制，购买第三套房受到限制。放。

限制性贷款：如果您已有房屋，且无住房贷款记录或已结清住房贷款，购买144平方米以上房屋，首付60%，基准利率为增加10%；如果已经有房子，且有未还住房贷款记录（与现有房屋所有权相同一套），购买144平方米以下的房屋，首付40%，基准利率上调10%；购买144平方米以上房屋，首付60%，基准利率上调10%；如果有两套及以上住房或未偿还住房贷款记录，暂停发放贷款。

楼校长还在东莞某售楼现场收到了详细的限购限贷政策表：

至于惠州，本轮调控没有限购、限贷。第二套住房贷款起息仍为40%，基准利率上调10-15%。虽然不少大亚湾开发商主张惠州是深圳、东莞新政后的下一个方向，但根据楼总的实际了解，大多数深圳居民担心在惠州买房，影响自己的房贷记录，但他们也有对惠州买房持观望态度。 。

值得注意的是，东莞、惠州二手房的银行评估价并没有跟上，所需首付比例几乎超过50%。也有一些渠道收取关系费，提高评估价，以降低首付比例。据楼校长询问，东莞和惠州的这笔费用是房款总价的千分之五。

一线楼市

新政后出现不同程度的下滑

一眼就能看出整个故事。不仅是深圳楼市，全球一线楼市都出现了不同程度的下滑。

北京周边

9月30日，北京楼市新规规定，首套普通自住住房首付比例提高至35%，第二套首付比例提高至50%；首套非普通自住住房首付比例不低于40%（自住商品房、限量住房等政策性住房除外），第二套住房首付比例不低于70%。

此前，新政之前东莞长安二手房出售信息，北京首套房首付比例统一为30%，无论普通住房还是非普通住房。这次新政实行了差别化政策。

市场反应：

①个别房产降价出售：新政后，河北当地一家小开发商将原价2万元以上的房产每平方米降价2000元。

②大量投资者抛售二手房，燕郊房价或重回2万元以上时代。

② 看房人数大幅下降：今年国庆假期，燕郊兴达二手房看房的人很少。成交数据并不乐观，不少投资者观望情绪增加。

临湖

9月28日，昆山市楼市新政：非苏州户籍居民9月29日起申请在昆山购买第二套住房时，需提供该日期前2年内在苏州市累计缴费1年及以上的购买。个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，昆山成为全国首个重启限购的三线城市。

10月3日，昆山楼市迎来第二轮调控，限制外国人购房资格。同时，第二套房贷款的首付高达80%。

市场反应：

①成交量下降

据统计，国庆假期期间，昆山楼市仅售出407套，7天总成交量不超过9月底的单日成交量。但受节假日影响，市场成交下滑属于正常范围。

②国外客户流失

据媒体报道，苏州部分开发商甚至熬夜整理客户信息，衡量客户流失情况，制定下一步营销计划。

楼校长学区频道

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