12月份全国建材家居景气指数BHI为108.82，环比下降9.42点，同比下降4.89点。 12月份全国规模以上建材家居卖场销售额1233.87亿元，环比下降10.29%，同比下降4.41%； 2024年累计销售额万元，同比下降3.85%。

中国建筑材料流通协会行业研究部对本期BHI数据进行解读：12月份，全国建材家居市场延续冬季淡季，BHI持续回落。 2024年，外部环境复杂严峻，不确定性上升，国内有效需求不足，全国房地产市场整体承压。全国建材家居行业将在逆境中砥砺前行。

具体分析如下：

一、分析12月份全国建材家居市场形势：12月份天气寒冷，全国建材家居市场延续传统冬季淡季行情，BHI持续下跌。但年末市场的尾部效应加之圣诞节、元旦等节假日促销因素，导致本月“人气指数”环比上升，顾客数量也出现下滑。进店处于同期较高水平；由于今年春节提早，春节假期期间建材家居卖场均关门歇业。门店（截至2025年1月）、消费者出行等因素将在短期内影响消费者的实际购买意愿。预计BHI将在2025年1月继续下跌。因此，本月“经理人信心指数”领先指数环比跌幅位居第一。

其次，分析2024年全国房地产市场形势：2024年，全国房地产市场经历了从低谷到企稳的艰难过程，整体形势呈现“U型”深度调整趋势。年初，房地产市场仍处于深度低迷状态，成交量持续下滑，价格下跌。市场信心严重受挫，购房者观望情绪浓厚。为了应对行业困境，政府基本上采取了从放松限制到出台刺激政策的各种房地产政策和措施。尤其是“517政策”以及9月份政治局会议所定下的房地产基调，对市场影响巨大。随着政策的逐步落实和市场的积极响应，尽管前三季度压力略有上升，但四季度市场出现拐点并企稳。

市场层面，2024年1月至11月，全国新建商品住宅销售面积8.6亿平方米（全年预计9.7亿平方米），同比下降14.3 %;商品房销售额8.5万亿元，同比下降19.2%（以上数据来源国家统计局）。 9月26日新政后，核心城市新房销售规模持续改善。四季度，重点城市新房销售面积同比增长约16%。价格方面，受部分优质改良房入市影响，百城新建住宅累计结构性价格上涨2.68%。

重点城市二手房市场表现好于新房，成交量呈现同比增长趋势。二手房市场在“以价换量”策略带动下保持一定活跃度；价格方面，2024年百城二手房价格下跌7.26%，已连续32个月环比下跌，9月26日新政后核心城市价格趋稳（以上数据来自中国指数研究院）。

2025年是“十四五”收官之年，也是“十五五”发展规划之年。各项政策力度的加大有望带动市场预期的恢复，但房地产整体企稳仍面临一定挑战。总体来看，还是处于筑底阶段。

再次分析2024年全国建材家居市场形势：2024年国内经济下行压力加大，全国房地产市场整体承压，导致建筑有效需求相对不足材料及家居市场。此外，外部环境复杂、不确定性强，市场经历犹如进入“冰原”，但行业发展仍表现出较强的韧性和适应能力。

从BHI年度走势来看，与房地产市场相呼应，2024年BHI整体走势将相对呈现“先低后高”的走势。 2月份是春节，门店营业天数较少，BHI处于全年最低点。 3月，家装消费旺季来临，BHI上涨。五月是上半年的高点。 6月，BHI处于炎热多雨季节；下半年，BHI受“以旧换新”政策效果以及“517政策”出台后房地产市场逐步企稳的推动，BHI运行于上半年略高，9月成为年内最高点，直至12月BHI结束下跌。全年行业发展特点总结如下：

一是多项政策落地，消费活力持续增强。 2024年，建材家居利好政策将继续落实。 3月起，《促进消费品大规模设备更新和以旧换新行动方案》、《促进消费品以旧换新行动方案》和《加大对大规模设备更新和以旧换新支持力度的若干措施》 “消费品以旧换新”等多项政策相继出台，均涉及建材家居消费。此后，政策在各地迅速发酵，业内相关品牌企业也积极响应，推动我国家居“以旧换新”补贴政策的实施，促进旧房更新换代。家电及家装、厨卫等更新，激发居民消费动力，带动消费升级。

二是竞争加剧，龙头企业领先优势日益明显。当前，建材家居行业已从高速发展、红利期转向存量市场竞争阶段。尤其是在2024年的困难环境下，不少企业面临订单减少、成本上升、利润下降等困难，经营压力空前加大。中国城市建设协会《中国城市建材家居市场饱和预警指数BHEI》数据显示，2024年全国规模以上建材家居市场面积约为20495万平方米，同比增速为-9.55%，同比降幅还将扩大。

三是需求改善给行业发展带来新希望。建材家居行业正在经历从新房时代向库存改善时代的全面转变。这也可以从BHI与“全国住房景气指数”对比形成的“反向剪刀差”得到佐证。当前，基于绿色、健康、环保、安全、智能的改善需求正在加速，将成为未来行业增长的新方向。惠及全国的“以旧换新”政策，也在帮助改善型消费者从“保障房”升级到“住得好”。

四是海外销售模式不断开拓，国外市场拓展备受关注。国内竞争压力的加大和市场活跃度的整体下降，使得一些企业将目光转向海外销售市场拓展，寻求国内市场之外的第二条增长曲线，通过资源的优化整合带动公司销量的增长。然而，企业在抓住海外机遇的同时，也面临着全球不稳定、局部冲突不断等挑战。为了提供更全面的风险保障，2024年，我协会还将积极践行“外循环”，正在逐步形成“东盟-中东-非洲”一带一路沿线“之字形”海外仓布局体系”。

国家统计局、中国物流与采购联合会公布的数据显示，12月份中国制造业采购经理指数（PMI）为50.1%，连续三个月保持在临界点之上。建议建材家居企业以积极的心态拥抱未来。要按照中央经济工作会议精神，勇于克服困难、迎难而上。要积极应对挑战，加快转型升级步伐，抓住落实中央经济工作会议精神更加主动。宏观政策向好、稳定楼市、股市、推动房地产市场企稳、加快绿色转型等机遇将推动行业高质量可持续发展。