2025年伊始，中海地产再次开始大规模“扫货”。

1月16日，中海地产拿下北京、深圳两地块——以40.08亿元拿下全国首个城中村改造项目地块北京西南郊冷库地块，拿下深圳大运会住宅土地30.65亿元-0200元，土地总价70.73亿元。

从一开始就冲刺的中海地产，对一线城市的土地储备有着更高的追求。

击败7大房企抢占深圳住宅用地

1月16日下午，中海地产、建发地产、绿城中国、越秀地产等8家房企齐聚深圳公共资源交易中心，抢夺深圳2025年首块出让住宅用地——0200。

作为首个住宅用地，-0200地块面积不大，起拍地价较低——用地面积约2.08万平方米，建筑面积约10.35万平方米，起拍价17.99亿元，起始楼层单价约为17400元/平方米。

15时03分，现场竞价正式开始，持有8号牌的中海地产率先竞价。随后，68号建发地产与69号华润置地的争夺开始。双方密集竞价数十轮，竞价间隔甚至只有短短数秒。 15时20分，持有77号车牌的招商蛇口出价20亿元加入战局。三方激烈竞价数百回合。

16时16分，中海地产返回台上举牌。经过29轮竞价，现场竞价于16时25分结束。中海地产以30.65亿元拿下-0200地块，溢价率70.4%，综合楼面单价29611元/平方米。

本次拍卖，8家房企共进行246轮竞价，历时82分钟。竞价97轮的招商蛇口、竞价59轮的华润置地、竞价54轮的建发地产均未果。中标者中国海外地产仅进行了11轮竞标。

由于此前住宅用地限价严格，加上市场低迷，深圳土地市场鲜有地块高溢价出售。去年12月售出的深圳万商住宅用地T107-0107溢价率为46.3%。 -0200地块溢价率高达70.4%，为深圳土地市场近十年来最高溢价率。

广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，-0200地块建筑面积超过10万平方米。凭借中海地产的交易能力，可以打造改善型的“好房子”市场。

“虽然该地区项目供应量较大，但待改善的好房源较少。中海地产的品牌和产品打造能力，能够充分释放改善需求，也将成为中海地产业绩的保障。” 2025年在深圳。”李玉嘉表示。

一位熟悉大运会区域的深圳本地房地产营销人员认为，如果中海地产将这块地块打造成高端项目，预计会创造一定的溢价。但如果想要快速回笼资金，未来的销售定价就必须与该地区的平均价格保持一致。平坦的。大运会地区最新上市的新项目深圳铁悦云景于1月11日开盘，销售均价约4.4万元/平方米，一小时内售罄145套。

《时代周报》记者联系中海地产相关人士，了解为何高价拿地以及如何保证利润。截至发稿，尚未收到回复。

销售和投资源于独立市场

近期，中海地产在土地市场上表现活跃。

拿下深圳大运会主场当天，中海地产以底价40.08亿元拿下北京丰台西南郊FT00-2404-0005地块冷库及周边改造工程。成交价格约为每平方米5.8万元。

西南郊冷库用地属于丽泽金融商务区辐射范围。属于纯住宅用地，无地价限制，无指导价。建设控制面积约6.91万平方米，容积率2.52。中国指数研究院土地市场研究部负责人张凯指出，该地块周边竞品项目网上签约率超过90%。中海地产此时收购土地可以有效补充板块库存，时机恰到好处。

值得注意的是，中海地产2024年12月拿下的“百亿土地”万全寺地块毗邻西南郊冷库地块。张凯认为，中海地产此次拿地，验证了其去年10月与丰台区政府签署战略合作协议的意向，并计划在丰台深化发展；另一方面，该土地可能与万泉寺土地共建。 、产品多元化增强市场竞争力也是不错的选择。

随着房地产行业企稳，中海地产走出独立市场，无论是投资还是销售表现都可圈可点。

据时代周报记者统计，2024年，中海地产在北京、上海、深圳、杭州、西安、成都等城市共拿下22幅地块，权益建筑面积约3.97平方米。万平方米，总权益地价约696亿元。

2024年12月，由于北京、深圳、杭州等多个核心城市土地推介积极，中海外地产斩获不少，共拿下6块地块，其中两块“百亿地块”位于北京丰台、深圳南山。权益地价约为280.26亿元。

据中国指数研究院统计，中海地产2024年股权拿地金额排名第一，超过第二名保利发展超百亿，进入2024年拿地金额前十。北京、上海、杭州、成都等城市；从新增价值来看，中海地产以1777亿元的新增价值位列第一。

从销售来看，尽管百强房企销量同比下降近30%，中海地产仍实现增长。 2024年，中海地产实现合同商品房销售额约3106.91亿元，同比增长0.3%。是TOP5中唯一一家实现正增长的房地产企业。