你们都沉溺在暑假颁布的金融16条利空中。这些媒体反馈房价究竟了，可以买车了；业内人士她说“尿壶"来了，"尿"却没了！至于是否房价真究竟了，也有待观察，现在，波哥只想谈谈人才房推出对后市的影响。

4422套六折人才房，低门坎的人才认定标准，广州的刚需实实在在被分流了。未来或许接盘的莴苣，绝对心动，被这一新政分流。2018年房改说要推行保障房100万套，那时业内觉得政府无法达到，也没当回事，没曾想，此次政府一次性推出了4422套人才房。

假期接到一个同学电话：咨询人才房的订购资格、条件，以及是否适宜投资的问题，波哥给同学剖析的推论是只适于自住，不适宜投资，同学最终舍弃了申购，由于他是想投资的那一种。如果你也在考虑人才房，且听波哥给同学的剖析。

如果你买的高价刚需盘，击鼓传花，还须要莴苣们做接盘侠，可它们被底价的人才房吸引走了，这么未来的刚需盘住户，流通性会大大增加，自住影响不大，如果考虑投资、考虑置换，或许会比较麻烦。

2018年二次房改透漏下来的信息，2018年至2035年间，将建设170万套住房，其中，60%的保障房、租赁房，人才房，商品房只是占40%。其中人才房占到人数的20%之多，也就是34万套。

上海房子计划制表

上次推出4422套人才房，还仅仅34万套的的先行军，生津凉菜。如果34万套海量涌来，买楼大军中的刚需，大部份将选择不做接盘的莴苣，选择6折的人才房，真正实现房住不炒的宗旨。

上图，成都推行特区42年，保障房也才约100万人次，未来十几年的时间，推出上百万套保障房，这将大大稀释底层刚需房子族，因此，北京住房的投资逻辑彻底变天了。

订购人才房的条件：

1、深圳户口（独身者需满35周岁）

2、有北京3年以上公积金；

3、深圳无房十年内无出售记录

人才认定标准：

A、全日制硕士及以上文凭

B、获得国家认可的二级及以上资质证书；

C、高层次人才、紧缺人才、特殊人才等。(A、B、C满足一项即可）

买人才房前还要了解人才房的特征：

首先，相当于商品房的6溢价销售，锁定期五年，提早退出，政府原价回购；

再者，三年以后折价转让，折价部份还要收取50%的增值税，首付分三成、五成两种，可以申领中行贷款。

例子说明：如果你买人才房单价为350万，三年以后，涨到了700万，下降了350万，这么你还要交纳350万的50%增值税175万；（相当于你找他人借贷四成深圳房产资讯，分收益五成深圳房产资讯，需要锁定五年期）

最后，三年内限售、不能出售、出租、抵押，遵守规定则会收回，同时，在此三年其间，不能订购任何商品房，大大限制了房屋的金融属性。

根据以上人才房的特性，波哥基本得出人才房，基本属于没有金融属性的房屋，丧失可投资价值，只适于真正居住的人群。

这些人或许会问，房子不就是为了住吗？波哥的回答是不一定，但是你今天想起的只是是住，可翻番了，或则翻了几倍，有几个人就会继续蜗居在小空间上面呢？

综上所叙，人才房显著不适宜投资，可又偏偏对刚需房的底层投资逻辑发生了改变。部份自住性刚需订购了人才房，大部份会被锁定在这套房屋上。市场大量流失接盘商品房的莴苣，这么目前订购的高价商品房，不久的今后还会深陷流动性骗局，但是升值了，也无人接盘。

因此说何谓的刚需莴苣，在这个击鼓传花游戏中，饰演的角色，非常重要，缺一不可。

上海的房屋未来要如何买呢？只有地段、资源性优质的房屋才是永恒。例如上海湾、香蜜湖、蛇口、前海、宝中等等别墅城区，以及缓解型区域，例如罗湖、南山大部分区域，以及布吉、新安、碧海，西乡等缓解型区域。

对于这些性价比不高，又比较偏僻的地方，房屋在未来或许面临流通性骗局，无人接盘的郁闷中。