1、安亭国际汽车城蓝筹股介绍

1. 板块定义

北：规划的郊区环线 南：沪杭高速公路 西：湖南省嘉兴路口 东：盐铁河

2、行业简介

嘉定国际汽车城毗邻江浙两省，地处黄河三角洲中心。 总体规划由英国AS&P公司设计。 赛车区、汽车教育区等功能区。

已建成的重要功能项目有：影艺嘉定高尔夫俱乐部、汽车展贸街、北京汽车展览中心、北京汽车博物馆、北京国际赛车场、北京车博风景区等。

3、行业优势

（一）发展定位明确，政府大力支持。

根据2016年“十三五”规划的规定，松江区将重点发展宝山商城核心区、科技城自主创新产业化示范区、科技城自主创新产业化示范区国际汽车城产城融合、北虹桥商务示范区“一核三区”。 建设、实现功能推动示范。

国际汽车城产城融合示范区：围绕上汽大众江桥总部园区百万级产能目标，优化交通、物流等配套设施，重点打造北京低端制造业转型示范区，改善汽车全产业链基础状况。

（2）高速、高铁、高架、轨道交通四位一体的交通网络，出行便捷。 轻轨11号线是连接崇明区、昆山花桥及市中心的主干道。 可直达陆家嘴、前滩、迪士尼，也可换乘闸北寺、陆家嘴市中心。 未来，随着地铁14号线、嘉闽线的开通，该区与虹桥及城市核心区的时间距离将进一步缩短。

（三）独特的自然环境。

蓝筹股拥有北京稀有的高端小型绿地资源。 影艺高尔夫球场1800亩、天津车博风景区1200亩。 英亿高尔夫球场是一个标准的18洞高尔夫球场，许多世界级的专业比赛都在这里举行。

（四）配套设施齐全。

教育：东方锐石幼儿园、黄渡中学、紫荆中学、镇川小学、黄渡小学、同济大学附属中学、华师大学附属双语校区等。

医疗：九亭中心门诊、东方肝胆门诊、瑞金门诊北院。

商业：方家亭汇城市生活广场、三德广场、财富广场小吃街、安亭古镇、新源路餐饮街、墨玉路金融街等。

4.行业劣势

（1）周边医疗资源相对匮乏，文化程度一般。 好的中学集中在松江老街和松江商城。

（2）唐镇蓝筹的客户群相对狭窄。 虽然有11号线经过蓝筹，但嘉定蓝筹距市中心有一定距离。 预算充足的买家通常会考虑安亭、嘉定商城等蓝筹股。 嘉定蓝筹的客户群很大一部分是汽车行业从业者。

5、本次调查范围为嘉定国际汽车城内的蓝筹房源及二手房。

2、区域内部分新项目价格

1、财产分配

二、5月份部分新村楼市情况

3. 一些新房型及价格分析

(1) 嘉宝新丽梦想花园

1.新盘介绍

（1）嘉宝新丽梦之情华庭位于朔望路188弄，东至翠浦路，南至朔望路，西至双蒲路，北至昭苏街。 绿地率35%，容积率1.8，住宅物业管理费3.8元/平方米/月，四合院物业管理费4.4元/平方米/月。 一部电梯住两户人家。 预计将于2022年4月以精装版交付。

（2）新村分布：7栋17层小高层住宅。 主楼层为80平米四居室和98-100平米三居室。 单价3.5亿元/平方米。 12栋6层叠加豪宅，分为上叠88平方米、中叠122平方米、下叠126平方米。 上叠单价4亿元/平方米。 单价4.4亿元/平方米。

（3）交通设施：附近有哈密大道站、昌吉大道玉堂路等公交车站上海安亭二手车，有哈密大道班车、嘉定108路、嘉定103路、嘉定70路等公交线路; 距离11号线伊犁街轻轨站600米，距离杭州绕城高速4公里。

（4）周边配套：西宁幼儿园、江桥模范附中、黄渡小学。 东方肝胆诊所、瑞金北方医院、北京车博风景区、上海农村商业建设银行（黄渡支行）、嘉廷汇城市生活广场。

2、新村优势

距轻轨11号线库尔勒大道站约500米，属低密度社区，教育资源齐全。 项目旁边同步建设商业综合体，未来商业设施将会越来越多。

3、新村的弊端

恢复时间较晚，且周边配套设施仍在建设中，需要较长时间才能成熟，且周边轨道有噪音。

(2)旭辉·AD

1.新盘介绍

（1）徐汇·公园位于德友路77弄，东至白玉北路，南至天然河堤，西至同文路，北至德友路。 绿化率35%，容积率2.3，物业管理费3.98元/㎡/月，家装交付。

（2）新村分布：9栋18层小高层住宅。 一期销售2、5、7、8栋，其余楼盘将在二期推出。 主要复式为69平米四居室和89平米三居室，单价3.5万/平米。

（3）周边配套：上海洋粤崇明洋粤中学、东方肝胆诊所、安亭中学、安亭诊所、上海杨浦开发建设银行（嘉定支行）、北滘风景区、嘉廷汇城市生活广场等。

（4）交通设施：附近有德友路、白玉北路、墨玉北路、元吉路等公交站，有闵行路102路、嘉定路69路、嘉定路128路等公交线路； 距枫泾站约800米，距杭州绕城高速3公里。

2、新村优势

刚需小户型单价相对较低，品质有知名开发商旭辉集团保证。 教育资源优​​越，背后有正在建设的幼儿园，还有上海外粤语校区，是宝山第一梯队。 项目周边规划一座3万平方米的小型超市。

3、新村的弊端

距离轻轨不近，距离11号线嘉定站约3公里，如果去县城只能乘坐公交车或者自驾。

三、总结

江桥国际汽车城蓝筹股位于大虹桥西区。 在政府“三城九镇”规划的推动下，以“1产业、4交通”的发展模式成为北京最具成长潜力的蓝筹股。 而由于缺乏人气，其绩优股的潜力尚未被开发出来上海安亭二手车，崇明区的房价也处于低位。

嘉定蓝筹一手新盘较多，为刚需客户提供了更多选择，有利于打造健康透明的房产交易市场。 随着配套设施的建立，预计这只蓝筹股的房地产价格将逐步下降。

（国家政策研究部北京科技部）