“你想全额付款还是抵押贷款？抵押贷款可以给你多2个点的利润。” 很多人在买房的时候都会遇到销售这样的问题。 对于相对保守的学生来说，大部分的方式可能是像土豪一样“分分钟”付清全款，而这些擅长理财的学生却觉得“全款买房无疑是傻子”。 这样的房贷买房合适吗？ 买房按揭要注意什么？ 今天查医生就跟大家聊聊按揭买房的问题。

1、全款和按揭如何决定？

●认为抵押贷款适合买房的人怎么说？

中国人不喜欢欠钱二手车汽车融资租赁贷款，所以养成了全额付款的习惯，但对于年轻人来说，他们已经习惯了使用分期付款购物。 一方面可以帮助我们更早的享受物质生活，另一方面可以让金钱变得更值钱。 举个反例，通常市场上的房贷利率为4-5%，有的甚至提供贴息和零月息，而有些理财产品的利润率高达7%以上，所以用抵押贷款作为理财投资至少可以获得2%的回报率。

●必须全款买车的人是怎么想的？

抵押买房需要每月支付利息。 对于一些超出自己承受能力的房贷买车的学生，他只估算了自己的还贷能力，实际上忽略了汽车的保养和使用成本，造成双重压力，甚至无力还款。 抵押，还有一些4S店为了盈利，会以各种名义降低各种费用，导致购车单价飞涨，整体来说并不便宜。

抵押贷款买房如何选择首付比例？

申请汽车贷款时，首付比例应该是多少？ 贷款期限是多久？ 哪种贷款还款方式比较好？

首付比例：不高于20%

虽然有时会看到零首付购车的广告，但建行的汽车贷款是有最低首付比例的。 中国人民银行规定，个人汽车抵押贷款首付比例不得高于20%，不同银行代理办理时，会根据具体情况进行调整。 比如，个人贷款收紧时，银行会将首付比例调整至30%-40%，有的甚至达到50%。

所谓0首付购车往往是一种营销方式，或者是以租购结合的形式。 前一种是0首付，通常是4S店或者其他机构预付首付部分，后续还款相当于还清两笔钱，一笔是车贷，另一笔是首付贷款。 整体算下来，需要支付的本金和利息以及每月的利息也更多。

以租购结合的形式，签订一定年限的租赁协议，每月缴纳租金，期满后申请变更汽车所有权。 事实上，此时汽车的残值可能已经不多了。

至于具体的首付比例，在满足最低比例的基础上，要根据个人的经济情况来确定。 首付越低，本金和利息以及每月支付的利息之和就越多。

抵押买房，哪些费用不宜交？

按揭买房比全款买房需要更多的手续，通常需要更多的钱，比如最近比较受关注的分期费、利息、金融服务费等。 这些费用有些是应该交的，但也有各种不应该交的“杂费”。

按揭月息及手续费

对于正常的抵押买房来说，每月的利息是应该支付的费用。 无论是农行还是汽车金融公司，拿出钱来帮抵押人还车款都不是公益二手车汽车融资租赁贷款，每月还顺理成章的利息。

有时，每月的利息会改为一个名称，称为服务费。 这些在信用卡分期中比较常见，往往在还首期或首付时支付手续费，后续还贷时不再支付每月利息。

GPS费

因为买房需要抵押贷款，所以通常会在汽车上安装GPS定位来掌握汽车的位置。 这是应该支付的部分。 通常GPS的成本不是很高，在1000元以下。 如果车主到期了，GPS定位可以让组织更轻松地处置汽车。

虽然，不仅是月利息和GPS费，还有其他费用都不是“应该交的”，但在实际购车过程中，很多车主都会遇到额外的费用，首先就是所谓的金融服务费。

金融服务费

金融服务费不是按揭机构支付的，但如果你想顺利拿到抵押贷款买房，一般都得缴纳。 目前，缴纳金融服务费早已成为行业惯例。 只要是抵押贷款，4S店都会收取金融服务费，虽然费用不详。

汽车抵押贷款和抵押贷款费用

该费用属于不应缴纳的范围。 目前，无论是汽车抵押还是抵押贷款解除，均不收取任何费用。 如果4S店要求付费，那就是乱收费。 不过，如果4S店以协助代理的名义付款，从法律角度来看也是合理的，所以在议价的时候一定要清楚这中间的花招。