涿州市人民政府印发的《关于保持房地产市场稳定健康发展的实施意见》涿州市委宣传部提供

中新社保定3月3日电 河北保定多地房地产新政频频引关注

中新网记者 陆大 陆子豪

3月1日，地处京环地区的河北省涿州市、涞水县同时出台“维护房地产稳定调控政策”，率先出台商品房限购措施，引起社会轻微轩然大波。行业。

涞水县，隶属于保定市，位于太行山东麓北端，总面积1650.5平方公里（247.6万亩），辖7个镇、8个乡、1个县。人口34万（2013年底）。 北与北京市门头沟区、房山区相连，距北京市110公里，距北京市中心90公里。

涞水县是燕山太行山地区国家级贫困县、首都扶贫示范区重点县，也是旅游资源丰富的县。 境内野三坡风景区享有世界地质公园、国家5A级风景区、国家森林公园等多张名片。 2016年，涞水成为河北省首届旅游产业发展大会举办地之一。

涞水县房地产从业者王玉彪表示，2016年10月1日之前，该县房价每平方米4000多元，但此后持续上涨。 目前房价已飙升至每平方米8000元左右，住房紧缺。

3月1日出台的《涞水县人民政府关于加强商品房市场监管的若干规定》明确规定，外地户籍家庭限购一套住房，购房者首付比例不限。低于30%。 限购自2017年3月开始实施。自1月1日起，非本市户籍居民在涞水县购房，须先到房管局开具购房批准证明（需携带户口本）户口本、身份证、结婚证）。 房地产开发公司凭购房批准证明与购房者签订购房合同。 和在线签名备案。 本地户口居民购买第二套住房首付比例不低于60%。

“涞水房地产限购政策出台后，当地房价并未出现大幅波动。” 王玉彪说道。

同样是在3月1日，涿州市人民政府发布了《关于保持房地产市场稳定健康发展的实施意见》。 意见指出，涿州市将实行住房限购和差别化住房信贷政策。 非涿州市户籍居民家庭限购1套商品房（含二手房），首付比例不低于30%； 本地户籍家庭购买第二套房的首付比例不得低于50%。 ; 本市引进人才和外地单位驻涿州人员可享受本市购房政策。

《实施意见》还规定，严格商品房预售管理。 进一步规范预售审批流程，严格审核要求，10天内一次性公布所有可售房源； 实行房价备案制度，实行一房一价保定房产信息，明码标价，现场公布； 加强价格调控，限制预售申报价格上涨； 完善个人住房信息查询系统，推动商品住房网上登记系统互联互通。

此外，涿州市还将开展严厉打击违法开发经营专项行动。 组织开展房地产市场专项执法检查，对房地产开发企业和中介机构的开发经营活动进行集中整顿，严厉打击无证开发、无证销售、违法销售、虚假广告、哄抬物价行为依法查处、囤积居奇、掩盖事实 全面规范市场秩序，严防惜售、炒房等违法行为。 违法违规企业将受到严厉处罚，列入“黑名单”。

涿州市位于华北平原西北部，北接北京，南接高碑店。 涿州市总面积742.5平方公里，总人口约64.55万人。 1986年9月24日，撤销涿县，设立涿州市，隶属保定市涿县管辖。

涿州与北京可以说是“近在咫尺”。 从涿州东站乘坐高铁到北京西站仅需25分钟。 北京公交838路往返于北京和涿州之间，每5分钟一班。 最新的《河北省轨道交通发展“十三五”规划》提出，研究建设北京亦庄至廊坊、大兴至固安、房山至涿州3条地铁线路。 中国指数研究院的报告分析指出：“便利的交通和与首都的联系，带动了首都部分购房需求落户保定，主要集中在涿州市。”

据涿州市民张立业介绍，2016年9月之前，该市房价每平方米5000多元左右，2017年1月，价格涨至每平方米12000元。 “限购令”出台后，房价普遍上涨每平方米2000元左右，涿州高铁站附近房价已突破2万元大关。

记者还了解到，涞水、涿州“限购令”发布前后，保定市辖下的安新县、容城县分别于2月27日和3月1日发布了县住房和城乡建设局的政策分别。 名义上刊登了一封《致住户的公开信》，上面写着：“房地产开发企业销售商品房必须取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》 、依法取得《建设用地使用证》、《工程建设许可证》和《商品房预售许可证》，即“五证齐全”。房地产开发企业不得自行销售或委托其他机构和个人销售，以意向存款等变相销售“五证”不齐全的商品房属于违法行为，购买此类商品不受法律保护”。

2016年2月27日，河北公布《河北省新型城镇化和城乡统筹示范区建设规划（2016-2020年）》，明确限制首都周边地区落户条件。 北京周边限制区域包括廊坊市城区、三河市城区及其行政镇、涿州市城区及其行政镇、大厂回族自治县、香河县、永清市县、固安县、怀来县驻地镇及其他建制镇等

记者观察到，保定市涞水县并未被纳入上述调整名单。

河北大学经济学院金融系主任周文海分析，当前京津冀一体化正在深入发展，中心城市的人口溢出带动了京津冀的繁荣。北京周边地区的房地产市场。 在此背景下，北京周边尤其是保定房地产市场的限购政策，是对北京周边房地产市场的积极调整，是促进北京周边房地产市场健康发展的良好举措。

周文海表示，这也表明在京津冀一体化利好政策引导下，京环地区城镇化进程正在加快。 特别是保定市出台多项承接产业转移和人口溢出的利好政策，促进当地人员、物流、商贸流动持续活跃。 预计未来区域利好政策仍将出现，整个地区未来仍将处于城镇化快速发展阶段。

周文海分析，总体来看保定房产信息，目前保定部分县（市）出台的限购政策更多是从预警层面对当地楼市进行调控，防止房地产投资过热，这将对全国房地产市场产生影响。经济和民生。

周文海表示，各地也要通过财政、金融、土地等政策调控稳定房价，实现房地产市场软着陆。 同时，通过创新发展投资渠道，将社会资金引导到实体经济，使经济真正实现健康快速发展。 （超过）