截至5日，全国36.4万户家庭累计获得契税减免84亿元。

国家税务总局最新公布的数据显示，12月1日起，全国范围内实施房地产交易契税优惠新政策。截至12月5日，全国购房家庭累计享受契税减免84亿元。

12月1日至5日，全国共有36.4万户购房户声称享受契税优惠，累计减免契税84亿元，平均每户减免2.3万元。

其中，个人购买140平方米及以下家庭唯一、第二套住房税收优惠政策74.1亿元；个人购买140平方米以上家庭唯一、第二套住房税收优惠政策为9.9亿元。

政策实施后，享受个人购房1%契税最低优惠税率的家庭占全部受益家庭的比例达到92.4%，比政策实施前提高17.4个百分点。

税收政策进一步促进购房需求释放。 12月1日至5日，全国共报告房屋成交55.3万套，同比增长24.8%。其中，北京、上海、广州、深圳同比分别增长62.2%、87.2%、27.5%和66.4%。

11月多地二手房成交创历史新高

近期，多项房地产相关利好政策相继出台。在政策推动下，11月份房地产市场延续前期回暖态势，多地二手房成交量有所增长。

最新数据显示，截至11月30日，全国10余个城市二手房网上签约量环比增加。其中，11月份武汉、成都网上二手房签约量环比分别增长66%和41%，增速最高。 11月北京二手房网签量为18763套，创近20个月最高水平。 11月上海二手房成交总量突破2.7万套，创近44个月来最高成交量。 11月份深圳二手房成交量创46个月新高。

深圳市房地产经纪协会行业发展总监周延江：新政出台后，市场活跃度明显增强。 11月份，合约量在10月份的基础上环比增长6.1%，录得8770份合约，同比增长103.7%。 。

进入12月，各地二手房连续多日持续保持火爆。记者走访多地多家中介店了解到，月初不到一周时间，仍有不少顾客前来询问二手房。此外，受税费优惠政策影响，一些还在观望的购房者也陆续签订了购房合同。

深圳某房产中介店负责人成泽：我们店现在每天有10组左右的访客，而过去基本上只有5组左右。

上海市民董女士：房东的房子本来是全额增值税的，现在因为这次政策调整，10万元以上的税全部没了。所以总体来说，减少的金额大约是17万到8万元。

业内人士表示，由于二手房更符合急需客户“总价低、可立即入住”的要求，因此急需客户、想要改善的客户更愿意选择二手房。倾向于购买二手房。这也是近期多地交易量增加的主要原因之一。一。

中国指数研究院市场研究部负责人曹晶晶：目前市场还是处于以价换量的局面，尤其是一二线城市。跌幅很快收窄。我们看到，11月份，包括深圳、成都在内的二手房月价均出现小幅上涨。

二手房市场升温，交易周期明显缩短。

采访中，记者发现，二手房市场的变化不仅仅体现在交易量的增加上。近期，受市场热情影响，不少城市二手房交易周期也明显缩短。

在上海，不少中介店的工作人员表示，近期，客户找到合适的房子后，很快就进入了洽谈签约流程。

上海张杨路某房产签约中心交易经理 胡飞：以前我们很多客户都是看了好几遍才来到我们签约中心的。现在又是同一天了。比如早上预约完之后，他们就会直接和房东预约来我们的签约中心。来谈谈吧。

不仅如此，由于诸多利好政策和市场反响热烈，近期买卖双方的谈判时间也明显缩短。广州一位中介告诉记者，以前一份销售合同的谈判时间基本需要3到5个小时，而现在平均不到3个小时就可以完成合同的谈判和签订。

与以往相比，此次多项政策的调整和优化更具针对性，让购房者对政策有更全面、更深入的了解。另外，他们对目标房源有明确的规划，节省了看房、选房的时间。时间，从而加快整体交易时间。

上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿：房地产市场优化政策非常精准、有序、针对性很强，因为最近在税收、金融、信贷等方面的支持力度比较大。市场形势好转后，大家的信心和预期都比较稳定。

提高利率以避免利差缩小造成无序竞争

近期，杭州、广州等部分城市上调首次购房商业贷款利率，引起市场广泛关注。对此，业内人士表示，此次上调是为了保持商业贷款利率与公积金贷款利率之间的合理差距，维护公积金贷款的普惠性。没有必要过度解读。

专家表示，商业贷款利率下降较快，公积金贷款利率调整相对缓慢，导致利差收窄甚至倒挂。这种倒挂现象不仅会引发市场无序竞争，还可能带来金融风险。为维护市场秩序，监管部门通过利率调整、加分，将住房贷款利率拉回到合理区间，确保商业贷款与公积金贷款差距不至于过大，保持住房贷款的普惠性。公积金贷款。

广东省住房政策研究中心首席研究员 李玉佳：并不是说贷款利率越低越好。贷款利率的调整是有规律的，而不是无序下降，因为即使是目前3.0%的水平，也比2021年的峰值低，上半年可能会下降至少两个百分点。

专家表示，当前房地产需求侧政策相对宽松，居民首付比例和贷款利率均创历史低位，限购政策也处于实施以来最宽松的阶段。随着年底房企加大销售力度等措施的出现，预计12月份楼市仍将保持一定的活跃度。

中植研究院市场研究负责人曹晶晶：事实上，从10月份开始，二手房的周成交量明显增加。那么我们相信在明年年底之前的这段时间里，大家对于看房的频率可能会有不同的理解。这种活跃度会在一定程度上维持下去，这也有利于明年一季度市场的稳定，其带动作用将相当明显。

（央视记者杨潇、徐静、聂其星、刘润泽、王露英）