透明房屋销售网数据显示，上半年杭州二手房成交量为48,486套，同比增长50.4%，月均成交量约为8,081套。

“从第二季度开始，整个二手房市场表现出更多的'疲软感'，市场也出现了'三重下跌'。”杭州爱嘉研究院分析师表示，以杭州市区（包括富阳）的成交量为例，由3月份的10,190间高位，下降至第二季的月均成交量7,000间，月成交量缩水约3,000间。其中，4月售出7,268套，5月售出6,885套，6月成交仅4,912套，按月下跌28.66%。

2023 年下半年，这种趋势会持续吗？

60平米以下房屋成交量下降

“老小”市场需求减弱

据杭州我爱我家统计，上半年，杭州二手房结构呈现出相对强劲的购房者只需要买房，提高购房者数量的趋势。

数据显示，90 平方米以下面积仍是杭州二手房市场成交的绝对主力军，占比为 63.03%。其中杭州二手房出租信息，60-90 平方米是主流需求，占成交量的 45.67%，与去年的 40.68% 相比增长了 5%。

相反，60平方米以下面积段的交易占比从去年上半年的23.01%下降到今年的17.36%，下降了5.65%，降幅明显。

“在60平米以下的交易中，除了公寓产品外，其他'老小'主要集中在各个板块，这一比例的下降也意味着'老小'的市场需求正在减弱。”杭州艾佳研究院的分析师说。

摄影：Huang

虽然总价低、位置好等优势客观上可以解决那些刚需要第一次上车的人的住房需求，但考虑到未来家庭人口会增加杭州二手房出租信息，居住空间和质量显然无法得到保证。这使得越来越多只需要买房的人倾向于选择面积更大的产品，并且可以一步到位。

另一方面，随着整个城市骨架的不断扩张和多条地铁线路的开通，区域之间的壁垒被打破，外围地区自有房屋的热度不断上升。新一代购房者更年轻，在总价相同的情况下，越来越多的年轻人更愿意在城市外围购买更大的次新房。

房子越来越大

改善的购房者开始加快他们的进入速度上

半年，杭州楼市还有一个特点：90-140平方面积的房屋成交量大幅增长，占总成交量的28.09%。不仅如此，140-200平米的挂牌量也占了6.64%;面积超过 200 平方米的房源占比为 2.24%。

这表明改进买家正在加快进入市场的速度。

今年大面积房屋成交量增加的主要原因有以下几点：

首先，在限购政策下，房屋票还是很珍贵的，对于大多数买家来说，如果实力允许，他们更倾向于一步到位，选择更大的房屋类型开始。

另一方面，上半年二手市场“以价换量”趋势明显，不少房屋议价空间较大，吸引有置换和提升需求的买家趁机捡漏，进而导致大宗成交比例增加。

此外，大面积住房需求的增加也体现了杭州二手房市场向提质需求方向发展。大面积和高质量已成为越来越多买家的追求。住房需求逐渐从“生活”转变为“品质”。

杭州房东信心接近历史最低点

许多房东从出售转向出租

从上半年杭州二手房市场来看，虽然有成交活跃，但持续时间较短，且由于上半年需求量大，在楼市升温过程中已经释放了大量需求， 杭州爱家研究院预测，下半年，杭州二手房市场短期内仍处于放缓阶段。

“成交量的高低是买家对市场预期的变化，挂牌数量是卖家对市场的心态变化。”杭州爱家研究院分析师表示，事实上，从第二季度开始，随着市场成交热度的下降，房东挂牌出售的热情也在下降，“可以预见，如果市场议价空间继续扩大，很多房东可能会选择撤盘，直接不卖， 并愿意等到价格合适后再出售。

今年 4 月，新挂牌数量环比下降约 18%，5 月环比下降 5%，6 月环比下降 19%。“从挂牌数量的数据变化可以看出，随着观望情绪的增加，一些房东的挂牌热情正在下降。整体来看，杭州房东的信心接近历史最低值。杭州贝壳研究院院长上官剑分析道。

摄影：Huang

“在我们附近的武林商圈，很多房东都选择暂时不卖掉，而是租出去。”市中心 Road 一家房地产中介的经理告诉我们，过去两个月有近 20 名房东要求撤回他们的房源。“中山花园有个房东，因为想卖房子，就和原租客终止了续租。”因此，它从未被出售，现在它同时出租和出售。他说。

预计二手房市场仍将脆弱

会在底部徘徊一段时间

目前，按揭环境持续宽松，央行6月发布最新LPR数据，随着LPR下调超过5年，杭州市首套房和第二套房利率下限已分别下调至4.0%和4.8%。这个利率水平可以说是创下历史新低，对于购房者来说，买房成本将进入阶段性低点。

因此，短期内，按揭利率的下调有望对未来二手楼市的修复起到一定的作用。

但从长期趋势来看，预计二手房市场仍将脆弱，成交下行压力较大。

多位业内人士表示，虽然当前刚需是支撑市场的原动力，但提升需求也不容忽视。要知道，大部分人卖房都是为了再买一房，也就是“卖一买一”，而且由于限购和限贷政策的影响，很多人如果卖不掉手中的房子，就买不到改进的房子。上半年，买卖双方因价格博弈陷入僵局，导致大量需求改善的买家居然无法进入市场。因此，如果「一卖一买」的置换链条无法回收，二手房市场有望在一段时间内维持底部。