11月18日，房地产板块集体上涨，截至发稿，绿地控股、金融街、世荣兆业、津投城开、阳光股份等多股涨停，华侨城A涨逾9%，荣盛发展、城投控股、万科A等跟涨。中信证券认为，当前中国房地产市场的交易税负已经来到了历史上最低的阶段，尤其是一线城市改善性需求的交易税负担大幅下降。

值得注意的是，财政部、税务总局、住房城乡建设部有关司负责人今天答记者问时介绍，为让更多的纳税人享受到政策红利，对于2024年12月1日后个人购买住房申报缴纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后申报缴纳契税的，符合新发布公告规定的均可按新发布公告执行。

在此之前的20余载，房地产依靠城市化大潮，卖楼花，快速滚动开发，在高周转驱驰下走出了黄金时代。在房地产通往上一轮周期终结的历程里，第一财经作为见证者、观察者和思考者，推出了为数众多的新闻报道，以上所举不足百之一二，所幸，无论行业潮起潮落，第一财经的报道都谨守严谨与克制，深得业内外的赞誉。

深圳新房成交面积涨150%，广州涨100%，北京、上海涨50%，天津涨60%……天津新房成交均价大约1万7，按理能承接1.7*4=6.8万的最高价（学区房除外）。有机构调查：大量在2023年看空股市到2800点的人，实际到了2800点也没买，都追高在了3100点。

12月1日起，在南京购买第一套和第二套140平以下的住宅，可以享受1%的契税政策；同时购买140平以上的住宅，还是需要缴纳1.5%的契税。

只不过，当年轻人在消费市场中地位衰落之际，买房这件动辄百万的头等大事还是让一大部分年轻人有心无力。在影响当代年轻人买房的几大因素里，方便上班始终都占一席之地，且占比越来越高，一二线城市盛不下的躁动灵魂在出走流浪一圈后，还是屈服于现实。

3、增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。印象中，这是我见过的史上最刺激、最低首付、最低利率、最低税费的买房时代。

发行特别国债补充国有大型商业银行核心一级资本等工作，正在加快推进中。增量6万亿限额，是近年来力度最大的化债举措，并且明确用于置换存量隐性债务。“一方面有望进一步降低居民购房成本、企业税费压力，另一方面也有望加速各地收购存量土地等的工作进度。

10万亿地方化债将对房地产产生关键影响，为后续发行地方政府专项债收储存量住房、回购闲置土地和城中村改造的货币化安置腾挪更大空间。新增6万亿地方债务置换叠加连续5年新增总量4万亿地方专项债券用于化债，能够有效释放地方压力、提升企业投资活力、改善消费预期，实现经济良性循环。

冯轶）今日港股内房股又现飙涨行情，成为盘中亮点。远洋集团(03377.HK)、雅居乐集团(03383.HK)等房企跟涨幅度也达两位数。但需要注意的是，由于自9月以来地产相关的政策“组合拳”持续推出并加速落地，实际市场早已对10月楼市企稳有一定预期，目前对内房股行情的分歧则集中于楼市回暖的持续性。